新政威力打折？
數據分析的結果非常清晰，實際操作中真的有那么大威力嗎？
記者致電建行北京分行了解到，新政要等細則出來后再實施。建行天津分行則表示，目前對購買第二套住房的貸款申請人，仍然執行首付三成的標準。京津滬三地的銀行方面大多表示，新政看似簡單，但具體實施起來很難。
記者走訪了京津滬部分樓盤了解到，新政實質上對于自住和投資兩大人群影響有別，最終作用很可能多在中等價位房上。首次置業多是低價位，購買高檔樓盤的多是大買家，中等價位則屬于房屋升級換代的主要目標。
“對想升級換代的購房者和中小型投資者影響會大些，而對于大型購房團的不利影響則不明顯。”天津房產中介普遍如此認為。而中原地產機構一項購房意向調查顯示，在近期有自住購房意向的人群中，82%屬于首次購房行為。這意味著新政只能影響一成左右的購房意向人群，對于投資則需另算。
部分業內人士據此認為，新政對整個樓市沖擊實際將打折。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉稱，利率、首付上升能否有效遏制房價，令人懷疑。國內集資建房第一人于凌罡則稱：“房貸四成仍是隔靴搔癢。”在多位受訪者看來，新政執行起來漏洞頗多：如何界定第二套房產，目前尚不具備相關體系。
北京市建委工作人員告訴記者，目前，銀行與建委系統聯網的部分只包括鑒定交易房產是否處在抵押狀態之下，以用于辦理房產交易權屬證明。除此之外的信息則并未聯網。同時，北京住房公積金管理中心還稱，北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的首付比例。
一位和江海波同車的看房者李先生告訴記者，自己此前已貸款買了一套房子，再貸款就以妻子的名義，不受房貸提高的限制。這相比于純粹為了投資的購房者，考慮得顯然太簡單。
21世紀不動產研究認為，雖然新政已出，威力還要到細則之后顯現，目前存在的問題的確會削弱影響力；所謂打折只是時間問題，一般認為，半年后房市就會真正感到壓力。
不炒房就炒股
盡管目前影響多在預期層面，但市場已有明確反映，尤其是資本市場一貫的提前反應已經盡顯。按照顧云昌的理解，如此嚴厲的金融手段出臺，對市場的影響會越來越明顯。
嗅覺靈敏的江海波面對記者追問，承認從房市撤出的資金短時間內不會考慮投向其它房產：“十一”過后很可能重新殺回股市，“風都變向了”。
宋明也向記者坦承：“買房計劃推遲后，會去股市轉轉，有了獲利再買個大房子。”
在負利率時代，這些人除了炒房和炒股，似乎沒有更好的選擇了。“此消彼漲，股市資金流量會增加。”業內觀點普遍認為。
任瞳稱：“目前投資的兩大途徑就是房產和股市，房貸緊縮有可能增加流入股市的資金，給A股市場繼續提供上升動力。”天津仁愛房地產公司業務經理梁斌向記者解釋：“放棄投資房產的投資者資金流向是可以預期的。左手換右手嘛！”
一項網絡調查也顯示，約三成左右一心買房的受訪者則表示，“會將準備買房的錢投資股市”。
“面對壓力，他們選擇離開是人之常情”，招商銀行(38.27,0.51,1.35%)天津分行信貸部的馬燕如此告訴記者。據她分析，銀行提高房貸的首付比例和嚴格審查，將使投資者的資金變得緊張，房地產市場的流動性形勢發生改變：愿意出高價購房的投資者會因為拿不到足夠的貸款而被迫放棄，那持有房產的投資客也就找不到合適的“下線”接盤，可能被迫以較低的價格出售以“獲利出場”。
對于9月28日的A股大漲，在眾多分析人士看來，顯然是把房貸新政看作了是對股市的一大利好，因為投入股市的錢可能多了。最有意思的是9月28日地產股也全面翻紅，有外電據此分析，投資地產股，還是好選擇，一句話，“錢太多了”。本報記者 公培佳 于 濤 鄭 盎
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