- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會(huì)發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國(guó)
- 天下人物
- 發(fā)展報(bào)告
- 項(xiàng)目中心
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器保監(jiān)發(fā)〔2010〕80號(hào)
各保險(xiǎn)集團(tuán)（控股）公司、保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司：
為規(guī)范保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)行為，防范投資風(fēng)險(xiǎn)，保障資產(chǎn)安全，維護(hù)保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人合法權(quán)益，中國(guó)保監(jiān)會(huì)制定了《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法
第一章 總則
第一條為規(guī)范保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)行為，防范投資風(fēng)險(xiǎn)，保障資產(chǎn)安全，維護(hù)保險(xiǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》、《中華人民共和國(guó)信托法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)公司法》及《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》等規(guī)定，制定本辦法。
第二條保險(xiǎn)資金投資的不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其它附著于土地上的定著物。
保險(xiǎn)資金可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。
保險(xiǎn)資金投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)，遵照《保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定。投資非基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品，遵照本辦法。
第三條本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱投資機(jī)構(gòu)），是指在中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)）境內(nèi)依法注冊(cè)登記，從事不動(dòng)產(chǎn)投資管理的機(jī)構(gòu)。
本辦法所稱專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱專業(yè)機(jī)構(gòu)），是指經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)可，具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)，為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供法律服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
第四條保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品形成的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于投資機(jī)構(gòu)、托管機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)。投資機(jī)構(gòu)因投資、管理或者處分不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品取得的財(cái)產(chǎn)和收益，應(yīng)當(dāng)歸入不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品財(cái)產(chǎn)。
第五條保險(xiǎn)公司（含保險(xiǎn)集團(tuán)（控股）公司，下同）投資不動(dòng)產(chǎn)，必須遵循穩(wěn)健、安全原則，堅(jiān)持資產(chǎn)負(fù)債匹配管理，審慎投資運(yùn)作，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。
第六條保險(xiǎn)公司、投資機(jī)構(gòu)及專業(yè)機(jī)構(gòu)從事保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法規(guī)定，恪盡職守，勤勉盡責(zé)，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、守法的義務(wù)。
第七條中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)保監(jiān)會(huì)）負(fù)責(zé)制定保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的政策法規(guī)，依法對(duì)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章資格條件
第八條保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有完善的公司治理、管理制度、決策流程和內(nèi)控機(jī)制；
（二）實(shí)行資產(chǎn)托管機(jī)制，資產(chǎn)運(yùn)作規(guī)范透明；
（三）資產(chǎn)管理部門擁有不少于8名具有不動(dòng)產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少于3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少于3名；
（四）上一會(huì)計(jì)年度末償付能力充足率不低于150％，且投資時(shí)上季度末償付能力充足率不低于150％；
（五）上一會(huì)計(jì)年度盈利，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣（貨幣單位下同）;
（六）具有與所投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品匹配的資金，且來源充足穩(wěn)定；
（七）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；
（八）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。
投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項(xiàng)規(guī)定外，資產(chǎn)管理部門還應(yīng)當(dāng)擁有不少于2名具有3年以上不動(dòng)產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員。
保險(xiǎn)公司聘請(qǐng)投資機(jī)構(gòu)提供不動(dòng)產(chǎn)投資管理服務(wù)的，可以適當(dāng)放寬專業(yè)人員的數(shù)量要求。
第九條為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供投資管理服務(wù)的投資機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）在中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)登記，具有國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；
（二）具有完善的公司治理，市場(chǎng)信譽(yù)良好，管理科學(xué)高效，投資業(yè)績(jī)穩(wěn)定；
（三）具有健全的操作流程、風(fēng)險(xiǎn)管理、內(nèi)部控制及稽核制度，且執(zhí)行有效；
（四）注冊(cè)資本不低于1億元；
（五）管理資產(chǎn)余額不低于50億元，具有豐富的不動(dòng)產(chǎn)投資管理和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)；
（六）擁有不少于15名具有不動(dòng)產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少于3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少于4名；
（七）接受中國(guó)保監(jiān)會(huì)涉及保險(xiǎn)資金投資的質(zhì)詢，并報(bào)告有關(guān)情況；
（八）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；
（九）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。
符合上述條件的投資機(jī)構(gòu)，可以為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供有關(guān)專業(yè)服務(wù)，發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。投資機(jī)構(gòu)向保險(xiǎn)資金發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資計(jì)劃的規(guī)則，由中國(guó)保監(jiān)會(huì)另行規(guī)定。
第十條為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供有關(guān)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；
（二）具有完善的管理制度、業(yè)務(wù)流程和內(nèi)控機(jī)制；
（三）熟悉保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資的法律法規(guī)、政策規(guī)定、業(yè)務(wù)流程和交易結(jié)構(gòu)，具有承辦投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)和能力，且商業(yè)信譽(yù)良好；
（四）與保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)當(dāng)事人不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系；
（五）接受中國(guó)保監(jiān)會(huì)涉及保險(xiǎn)資金投資的質(zhì)詢，并報(bào)告有關(guān)情況；
（六）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；
（七）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。
為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)提供資產(chǎn)托管服務(wù)的商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)保監(jiān)會(huì)涉及保險(xiǎn)資金投資的質(zhì)詢，并報(bào)告有關(guān)情況。