就這樣，鄂爾多斯因煤炭資源快速致富，富起來的本地人手中大量資金需要尋找投資出路，而更多投資項目的運作需要快速高效的融資渠道，民間借貸也就應運而生。據趙光榮估算，鄂爾多斯至少有1/3的中小企業通過民間借貸獲取資金，房地產行業成為其中的主力。去年，鄂爾多斯發放的開發貸款還不到20億元，大量房地產項目都通過民間融資運作。
在365房產超市，兩名工作人員正向客戶推薦一個集資建房的項目。該項目的地點、開發商都未確定，但只要意向客戶登記數量達到1000戶，就能開始運作。項目確定后客戶按開發商要求把首付款打入指定賬戶，新房蓋好后集資人按照低于市場價的優惠獲取新房。一位房地產中介人員還透露，由于放貸盛行，一些資金實力雄厚的投資者買了多套房，在等待房子升值過程中，甚至會把全款付清的房子抵押給銀行，然后獲得資金放入典當行吃價差。
最初是為了滿足煤炭產業資金需求的地下錢莊，逐漸壯大后又投入到房地產等其他高利潤行業。煤炭—高利貸—房地產—高利貸—煤炭……在一些鄂爾多斯人看來，通過民間借貸這種方式，普通居民都分享到了經濟快速發展的成果，手中有了更多的財富能夠再度投入典當行或者房地產，然后又形成新的一輪財富增長，這就是鄂爾多斯的財富循環圈。
這種基于煤炭產業和房地產行業高速發展形成的財富循環圈能持續多久？沒有人能回答。為了規范引導民間資金，鄂爾多斯采取的一個措施是開設小額貸款公司。截至目前，批準籌建的小額貸款公司有80多家，已開業的達到58家，在內蒙古自治區排名第一。“通過這種方式讓地下的(資金)浮出來，進行規范融資。”趙光榮說，他們還計劃成立私募基金，進行股權投資。不過，他坦承通過這種渠道能吸納的資金有限。目前，在鄂爾多斯注冊的擔保公司、典當行、投資公司等資本總共160多億元，大部分都在從事民間借貸。再加上地下運作的部分，保守估計銀行體系外循環資金至少達到200億元。
就是這樣一個高速運轉的循環圈，支撐著大街上隨處可見的寶馬、奔馳、保時捷，也支撐著房價持續堅挺。
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