今天我們要關注的是房價，報道的城市是這段時間房價動蕩劇烈的深圳。
在上一輪房價上漲熱潮中，深圳一直是全國的領頭羊，2006年8月，深圳市新房成交均價突破1萬元，達到每平方米10669元，2007年，深圳市房價上漲迅速，去年10月更達到每平方米17350元的最高價，然而，當宏觀調控各項措施出臺之后，深圳的樓市便再也跑不動了，這個被中國房地產行業高度關注的城市，其房價正在經歷幾年來最大的降幅，來看看記者的調查。
深圳金地梅隴鎮二期商品房價格半年縮水40%的事件，可以說是當下深圳樓市價格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位購買了深圳金地梅隴鎮二期商品房的業主，在完全不同的兩個銷售價格面前，集體向開發商提出了索賠的要求。
位于深圳市寶安區的金地梅隴鎮，是一個占地面積達13.6萬平米的大型樓盤，2007年7月，金地梅隴鎮二期第二批開盤銷售，均價高達15000元/平方米，部分熱門戶型和樓層甚至達到了17000元/平方米，但近半年過后，2008年2月底，作為春節后深圳首個投入市場的大盤，金地梅隴鎮三期再度閃亮登場，但公布的銷售價格卻讓還沒有來得及入住二期的老業主們全都傻了眼，因為與二期相比，三期的新房子價格大副的進行了降價，二期業主告訴記者，貶值應該是在6000元以上。
半年前房子賣一萬六，如今卻只賣11000元/平方米，而且還可以打9.7折，并且還贈送精裝修，細細一算，每平米實際的價格還不到1萬元，很多買了二期房屋的業主認為，房子還沒有入住，資產就已經縮水四五十萬元，房地產公司如此大副降價，他們難以接受。
在金地梅隴鎮，像王先生這樣的二期業主有200多戶，房價直線下降之后，業主們就向開發商提出，要么補償差價，要么贈送精裝修，否則他們就要退房或者停止支付月供，與金地梅隴鎮同樣位于深圳關外的萬科第五園，也因為相似的原因遭遇了已購房業主的索賠要求，面對老業主的索賠要求，兩家開發商聯合作出了回應。
萬科地產代表：“也是在根據市場快速銷售的原則，價格判斷上我們對價格的調整也采取的這樣，下降10%到15%這樣一個幅度的定位。”
兩家開發商都承認，08年新開盤的項目確實存在不同程度的降價，但他們認為，已購房的業主既然簽訂了購房合同，就應該按照合同辦，購房人應該承擔由此產生的市場風險。
金地地產代表：“業主提出的一些在合同契約以外的這樣的一種訴求，他們提出的訴求是要求要退房、補差價、送裝修、送車位等等，我們認為是作為開發商，我們來看是不合理的要求，我們沒有這樣的責任或義務去答應這樣的要求。”
深圳關外的樓房降價風波直到今天，也沒有一個明確的處理辦法，城外的房子價格降得沸沸揚揚，城市里的商品房價格又是怎樣的一番風景？
記者以購房者的身份，首先來到了深圳市住宅均價最高的南山區蛇口工業區，在一個名叫澳城花園的樓盤里，偌大的售樓中心除了銷售人員，記者沒有見到一個看房者，銷售人員面對記者也很無奈，這個樓盤的銷售價格目前是每平米22000元，這個價格還是在3月22日剛剛下調的，樓房雖然降價了，但消費者買房的興趣卻沒有因此高漲起來。
每平米價格一次性的就降了8000元，但就是這樣大副的降價，澳城花園的房子也沒能招徠消費者的關注。冷清的不僅是這一個樓盤，在深圳市另一個高檔樓盤聚集的中心城區福田區，記者在地產中介公司世聯地產的一家門店看到，這里的房價也在大幅下降。
據世聯地產門店店長介紹，大概是在07年的整個上半年幾乎都是處于28000左右的均價這種水平，而且那個時候是不斷的有人追高的，現在有三個廣告單價不等，23900，22100，20000，降幅還是挺大的。
深圳世聯地產公司的統計數據顯示，今年1至3月，深圳住房交易量分別為5200套、2200套和6600套，與去年同期的1.38萬套、1.34萬套和1.81萬套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。
深圳世聯地產副總經理張艾艾：“成交量萎縮實際上就是說它是價格調整的一個先兆，交易量萎縮最終會導致價格的調整。”
深圳市國土房產局日前發布的《房地產市場發展分析報告》也顯示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面積達66.37萬平方米，與去年同期相比，空置面積增加了67.47%。報告同時顯示，今年一季度深圳住宅均價呈現大幅下降的走勢，其中，3月份的房價住宅均價為每平米13618.42元，環比2月份，僅僅一個月的時間，深圳樓市價格的降幅就達到了16.53%。
|
