炒房客遭到市場的重創(chuàng)，意味著，中國樓市的參與主體將逐步發(fā)生變化。投機(jī)性住房逐漸淡出而真實(shí)性需求成為主流的房地產(chǎn)市場，其價(jià)格變化將為真實(shí)的需求所決定，樓市將更加健康與成熟。同時(shí)，為了避免投機(jī)退卻給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來的負(fù)面影響，今后地方政府在抑制炒房行為方面，或許會更積極一些。
世界前幾位的高級化妝品一瓶眼霜其制造加上研發(fā)費(fèi)用成本僅人民幣二三十元……
自去年10月份以來，深圳房價(jià)整體下跌超過30%，多數(shù)炒房客成為裸泳者。據(jù)報(bào)道，炒房客李金東就是其中一個(gè)被深套而“猝死”的典型，不久前，他還是一個(gè)有著億萬資產(chǎn)的炒房客，如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。李金東在最多的時(shí)候囤積了60多套房子，在房價(jià)下跌后賣不出去，面對各大銀行每個(gè)月30多萬的還貸壓力，李金東在萬般無奈之下，只好把他的69套房子全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友，協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款。
只有到潮水退卻，才能知道誰是真正的裸泳者。
深圳房價(jià)的快速深幅調(diào)整，讓在深圳的炒房者首先裸露出來，只不過，潮水沖走的是財(cái)富，留下的是炒房客的傷感和疼痛。
國人普遍同情弱者，但對炒房客從富豪到一貧如洗的遭遇，卻鮮有同情者，更多的人是以“活該”來表達(dá)自己的感受。炒房客作為助推房價(jià)上漲的主要力量之一，它在追逐自身利益最大化的同時(shí)，擠壓了其他人的生存空間，這是炒房客遭到人們痛恨的原因。炒房客從財(cái)富巔峰的墜落，給了民眾一次“復(fù)仇”或看笑話的機(jī)會，讓他們從憂慮中感受到一絲希望。但是，炒房客“裸泳”的意義并不僅限于此。
炒房客遭到市場的重創(chuàng)，意味著，中國樓市的參與主體將逐步發(fā)生變化，或者說，炒房客“裸泳”將重塑樓市秩序。
世界上任何一個(gè)國家的樓市都不可能完全消除投機(jī)者，但是，像中國這樣，投機(jī)者占比如此嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場卻極為罕見。《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》顯示，深圳2006年置業(yè)者中有超過30%置業(yè)者在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，投機(jī)之嚴(yán)重由此可見一斑。據(jù)媒體調(diào)查，在某些樓盤，炒房客控制的房屋比例甚至占到了85%以上。這意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)由于過度投機(jī)而走向扭曲——事實(shí)上，從世界市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史進(jìn)程來看，在任何市場，當(dāng)投機(jī)者而不是實(shí)際需求者占據(jù)市場主導(dǎo)的時(shí)候，這個(gè)市場都難逃崩潰的命運(yùn)。
炒房客的進(jìn)入，營造了房地產(chǎn)市場的虛假繁榮，但是，這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離民眾購買力的繁榮顯得非常脆弱，一旦對房價(jià)上漲的預(yù)期不再，一旦對未來利潤的透支達(dá)到某種臨界點(diǎn)，房價(jià)就會掉頭向下。而且，這種下跌通道一旦形成，就會有一個(gè)加速下跌過程。深圳的例子最能說明問題。原因非常容易理解：建立在投機(jī)需求基礎(chǔ)上的市場比建立在真實(shí)需求基礎(chǔ)上的市場更不堪一擊，更容易形成羊群效應(yīng)。在真實(shí)需求支持下的房地產(chǎn)市場，即使房價(jià)下跌，真實(shí)的需求由于是自住性購房，其住房向市場拋售的幾率低，難以突然放大市場中的住房供應(yīng)量。而投機(jī)性住房，一旦房價(jià)下跌，投機(jī)者對未來房價(jià)上漲的預(yù)期被動(dòng)搖，他們就會爭相向市場拋售囤積房屋，導(dǎo)致此前多年的存量住房突然向市場釋放，使市場中的房屋供應(yīng)成倍放大，導(dǎo)致房價(jià)快速下跌。
深圳炒房客“裸泳”，打破了炒房必勝，炒房必賺的神話。經(jīng)過這次教訓(xùn)，經(jīng)過像李金東這樣的炒房客的“現(xiàn)身說教”，房地產(chǎn)市場中的風(fēng)險(xiǎn)第一次如此清晰而強(qiáng)烈地呈現(xiàn)在公眾面前，投機(jī)性購房行為將逐漸被弱化，一些盤踞在房地產(chǎn)市場中的套利者，會選擇新的更安全與穩(wěn)妥的投資渠道。使得構(gòu)成房地產(chǎn)市場需求的主體，越來越多的體現(xiàn)在真實(shí)性購房而非投機(jī)性購房方面。也即，投機(jī)性住房逐漸淡出而真實(shí)性需求成為主流的房地產(chǎn)市場，其價(jià)格變化將為真實(shí)的需求所決定，樓市將更加健康與成熟。
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