政府不該救市
主持人：
其實(shí)說到該不該“救市”的問題，我覺得首先咱們必須得定義一個(gè)問題，就是現(xiàn)在以深圳市為例，它現(xiàn)在的房價(jià)剛才我們短片里面看到了，從一年前的一萬一、一萬三、一平方米的“裸房”，到現(xiàn)在600多塊錢的精裝房，而且還送很多的東西，那么六千多塊錢是不是已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)理性的軌道了？
丁志杰：
我們看到剛才報(bào)道來講，房價(jià)的跌幅超過40%，我想這個(gè)可能是一個(gè)個(gè)案，從總體來看，深圳市的情況它的各個(gè)地區(qū)的跌幅或者價(jià)格的走勢也不太一樣，基本上來說，關(guān)內(nèi)還是基本穩(wěn)定的，關(guān)外的房價(jià)跌幅較大，從全國來看，各個(gè)城市房屋的漲幅開始回落，只是個(gè)別地區(qū)城市出現(xiàn)了下跌。
主持人：
我之所以問您這個(gè)問題，是因?yàn)槲业南敕ㄊ沁@樣，如果說房價(jià)已經(jīng)進(jìn)行一個(gè)理性的回落的話，那政府是不是 需要出手來救？如果說這種回落是不理性的話，是不正常的話，那政府需不需要救？您怎么評(píng)價(jià)目前這種回落？
丁志杰：
我想目前的回落從供給和需求兩方面來解釋。從供給方面來看，2006年和2007年的房價(jià)大幅度的攀升造成了房地產(chǎn)開發(fā)商追加投資，成了我們看到今年上半年房屋的供給依然在快速地增加。第二，由于高房價(jià)抑制了消費(fèi)者購房的需求。一方面是供給增加，第二個(gè)方面是需求在下降，同時(shí)由于從緊的貨幣政策使得銀行的信貸資金提供更為困難，在這種情況下，我覺得房價(jià)回穩(wěn)甚至下跌真是我們宏觀調(diào)控的一個(gè)結(jié)果。
主持人：
在看到了宏觀調(diào)控的結(jié)果的情況下，剛才也提到了深圳市的國土局發(fā)布了深圳市房地產(chǎn)中心所寫的2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告，希望政府“救市”，您又怎么看待他們的這種呼聲？
丁志杰：
首先，從今年上半年來看，中國的通脹還是有很大的一個(gè)壓力，政府不可能會(huì)為某一個(gè)行業(yè)或某一個(gè)局部的市場而去放松從緊的貨幣政策。
第二，深圳目前的房價(jià)回穩(wěn)才是剛剛開始。深圳市剛才您提到報(bào)告里面提出的這些政策措施，我想它可能更多的是從預(yù)案的角度，也就是說，在未來房屋市場出現(xiàn)大的振蕩或者下跌的時(shí)候，我們可以采取的措施并不是說我們現(xiàn)在就應(yīng)該采取這些措施。
主持人：
當(dāng)我們看到這份報(bào)告的時(shí)候，不能不關(guān)注里面提到了這句話，它說“去年以來的房價(jià)調(diào)整是對(duì)前兩年房價(jià)過熱的一種理性的修正，它目的是為了使市場回歸到正常的軌道，但基于眼下深圳樓市的持續(xù)衰退，開始建議‘救市’”，您怎么看待他們這種說法？
丁志杰：
我覺得現(xiàn)在來看，對(duì)于深圳的房地產(chǎn)市場走勢，首先我們還要進(jìn)一步調(diào)研，是不是像大家所說的或者報(bào)告中所說的，進(jìn)入到一個(gè)急劇下滑的階段。
主持人：
您覺得應(yīng)該是再觀望一段時(shí)間。
丁志杰：
對(duì)，我覺得還需要觀望。
主持人：
如果真的是繼續(xù)下滑，您覺得政府是否有必要出手？
丁志杰：
從目前來看，隨著中國的住房市場商品化的發(fā)展，我覺得市場機(jī)制應(yīng)該在房價(jià)中起越來越重要的作用，政府更多的還是作為一個(gè)調(diào)控者的角度來參與市場，而不是說像我們一些開發(fā)商所說的直接進(jìn)入市場來進(jìn)行“救市”，我覺得這個(gè)來看，政府不恰當(dāng)?shù)摹熬仁小狈炊鴷?huì)不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
主持人：
所以有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，讓政府“救市”的說法實(shí)際上都是開發(fā)商這樣的一個(gè)利益集團(tuán)提出的，所以有一種觀點(diǎn)不是認(rèn)為，現(xiàn)在面對(duì)這樣的一種情況，政府不能救，不需救，也不可以救，您怎么看待這種想法？
丁志杰：
我覺得目前的市場上有兩種聲音，一種代表的是開發(fā)商的聲音。第二種是代表購房者、消費(fèi)者的聲音，這兩種聲音都是存在著截然不同的觀點(diǎn)。目前從開發(fā)商這一面看，確實(shí)說開發(fā)商現(xiàn)在的資金非常緊張，特別是中小開發(fā)商面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，這是我們看到的，為什么目前開發(fā)商呼吁政府要放松對(duì)房屋信貸，對(duì)住房市場信貸的控制的一個(gè)主要原因。
主持人：
丁先生，我們再看一下這樣一組數(shù)字，就是發(fā)改委剛剛公布了這么一組數(shù)字，說6月份，70個(gè)城市房價(jià)同比增長了8.2%，為什么在這種數(shù)字提供的增長情況下，樓市普遍還有一種悲觀的感覺，這是什么原因？
丁志杰：
我剛才也提到了，在一系列宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)市場周期性等因素的影響下，在今年上半年，中國的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)回落、回穩(wěn)的現(xiàn)象。在今年上半年，尤其是3月份以來，住房銷售價(jià)格同比是回落的，同時(shí)我們也看到，現(xiàn)在大家對(duì)房地產(chǎn)市場的悲觀更多的反映的還是房地商資金的緊張，這一點(diǎn)我覺得對(duì)于房地產(chǎn)商來說要合理地控制開發(fā)的規(guī)模，可能這個(gè)是我們眼前可以解決問題的一個(gè)手段。
主持人：
您同意“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”這種說法嗎？
丁志杰：
我覺得現(xiàn)在還有待繼續(xù)觀望，但總體來說，我覺得房地產(chǎn)商正在向一個(gè)有序的方向發(fā)展。
主持人：
所以今天我看到了一個(gè)非常有意思的問題，就是在網(wǎng)絡(luò)上一個(gè)網(wǎng)友提出來的，他說，到底是誰最害怕房價(jià)跌，是誰最希望房價(jià)跌，對(duì)這個(gè)問題您怎么看？
丁志杰：
我想這個(gè)肯定是說房屋的供給者怕房價(jià)跌，買房的人希望房價(jià)跌，我覺得咱們看到不同的聲音都是合理的。
主持人：
但是您說買房的人盼望房價(jià)跌，它又買漲不買跌。央視《新聞1+1》
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