深圳未現(xiàn)“法定斷供潮”
6月底，兩篇題目分別為《負(fù)資產(chǎn)已達(dá)30萬，深圳中產(chǎn)很受傷》和《深圳銀行斷供過千億 次貸危機(jī)浮現(xiàn)》的網(wǎng)絡(luò)文章，在深圳今年上半年房價大幅下跌的背景下，引起媒體廣泛關(guān)注，一時之間關(guān)于深圳“斷供潮”、“千億房貸高危”成了新的流行語。
深圳大學(xué)金融研究所所長國世平在接受記者采訪時斷定，深圳樓市斷供話題的產(chǎn)生來自斷供者本人或者炒樓者希望市場發(fā)生轉(zhuǎn)機(jī)或者政策救市的動機(jī)；一些房地產(chǎn)專家則將深圳斷供定為“孤案”。
記者通過與業(yè)內(nèi)人士、斷供當(dāng)事人、銀行信貸部門負(fù)責(zé)人的交流以及對多個樓盤的走訪等不同渠道，了解的情況是，如果只是將斷供的定義限定為沒有再交按揭款，而非“法定斷供期”———即銀行限定的6個月期限，斷供在深圳確有其事，并且絕非“孤案”和個案。一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者，“應(yīng)該有20個樓盤都出現(xiàn)了斷供的情況”。
2007年深圳區(qū)域金融報告相關(guān)調(diào)查強(qiáng)調(diào)，2007年的4-7月份市場為成交高峰期，房價不斷創(chuàng)新高且投資者紛紛跟風(fēng)入市，這段時期入市的購房者對價格下跌的承受力較差。去年購買的樓盤成為“負(fù)資產(chǎn)”，即下跌幅度達(dá)到甚至超過30%的樓盤，會集中出現(xiàn)斷供的情況。
易圖資訊的研究數(shù)據(jù)顯示，從去年5月到現(xiàn)在，深圳一手樓成交總量不過4萬余套。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究與發(fā)展部資深研究員竹之友判斷，深圳一手樓購買者手中物業(yè)下跌幅度達(dá)到30%的房子在1萬套以內(nèi)。
炒房中介成斷供助推者
調(diào)查中，記者了解到，一些高位入市但目前又未收樓的業(yè)主想通過斷供逼迫銀行向開發(fā)商施壓，希望后者能夠給予他們補(bǔ)償。這一部分業(yè)主占了相當(dāng)大的比例。而且有越來越多的樓盤業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)組織起了維權(quán)小組，通過斷供或者在售樓處示威與開發(fā)商進(jìn)行交涉，索要房價下跌的差額補(bǔ)償。而對于手中物業(yè)降幅在20%以內(nèi)的業(yè)主，仍不會輕易選擇“斷供”。
目前，半島·城邦、澳城等樓盤的業(yè)主都因資產(chǎn)嚴(yán)重縮水不愿承擔(dān)房價繼續(xù)下跌的風(fēng)險或確實(shí)出現(xiàn)還款壓力而選擇了斷供，也有不少的業(yè)主選擇了較為溫和的斷供方式，即斷兩個月后又恢復(fù)供樓，接著再斷兩個月。
在深圳樓市，一個公開的秘密就是有不少中介參與了炒房。一位從業(yè)人員告訴記者，2007年參與炒房的中介現(xiàn)在虧損得很慘。很多中介的營業(yè)員炒豪宅，手上有幾十萬，付首期之后，月供一兩萬。但業(yè)務(wù)員固定底薪每個月只有1500元，市場好的時候，多賣幾套房收入高些還能供得起；市場不好時，交易冷清，賺不到這么多，自己的房價又持續(xù)縮水出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，部分人只得選擇斷供。
|
