投資者未輕舉妄動
房價租金比一向被視為判斷樓市投資價值的一條標準。中國證券報記者對深圳全市16個主要片區的典型樓盤進行調查發現，有13個片區都超過了國際標準300：1的上限，最高比值更達到540：1。按照深圳市2月份平均房價和租價計算，房價租金比也達到了306：1。這就意味著房價偏離了合理的價值，投資價值較小且存在泡沫。
職業投資客鄒建民說，如果把房價租金比換算成租金回報率，300：1的租金回報率就是4%，而540：1就只有2.2%，這么低的回報率肯定不具備吸引力。而專家認為，宏觀經濟不明朗，租金仍有下調壓力，房價租金比有進一步提高的趨勢。
而從土地價格方面看，珠三角土地流拍現象依舊多見，眾多成交的地塊也是以底價成交。以萬科為例，2008年其獲取土地的平均成本約為2059元/平米，已經接近2006年1861元/平米的水平，較2007年的3581元/平米降低了42.5%。其他地產公司的地價成本走勢也與之類似。業內人士估計，隨著拿地成本的走低，未來房價走低也許是一種趨勢。
記者在樓盤現場看到，近期前來看房的仍以首次置業者和改善性需求購房者為主，多數投資者仍未敢輕舉妄動。深圳中原地產總經理李耀智表示，大約有10％投資客進入樓市。滿堂紅首席研究員龍斌也認為，目前成交放量是過往積蓄了幾乎大半年時間的剛性的首次置業與換房需求的集中釋放，投資性需求入市謹慎，高端的保值型多次置業買家多數處于觀望狀態。他表示，目前樓價上行空間十分有限，剛性需求對樓價比較敏感，一旦樓價上行，不會出現2007年以前那種追漲效應。
北京新一輪量價博弈
記者 林喆 實習記者于萍
“從去年底開盤到現在，我們已經提過三次價了！春節后，銷量突然上來了。”唐寧ONE銷售人員如是說。
22日，中國證券報記者走訪了位于北京中關村(行情論壇)區域龍湖地產旗下的唐寧ONE項目。這個主推“教育區頂級豪宅”的樓盤，自去年12月20日開盤至今銷量一直平穩上升。加之公司承諾，業主三代以內直系親屬都可以進入一墻之隔的名校中關村二小上學，更是吸引了不少家庭購房者。
記者在售樓處看到，看房人群依然絡繹不絕，且多數是舉家前來。“公寓樓26000/平方米，板樓30000-40000/平方米”的價格雖然讓很多人咋舌，但據銷售人員的說法，截至目前，新開的一棟公寓樓銷售率已近七成，而兩棟板樓的銷售也已過半。
部分樓盤悄然提價
據唐寧ONE銷售人員介紹，該樓盤自開盤至今，已有三次提價，每次500元不等，至今每平方米價格已經提高近2000元。該人員表示，房價主要根據樓盤的銷售情況而定。
“開發商的銷售策略往往是‘低開高走’。項目一期定價低，房屋品質也較差。這樣做，一方面是通過低價聚集人氣，另一方面也是為今后提價預留空間。”一家地產銷售代理公司的總裁告訴中國證券報記者。
22日，中國證券報記者在走訪位于北京二環內的中信城時同樣發現，年前，該樓盤定價18000元/平方米的中小戶型產品已經基本售罄。在售產品的品質有所提升，價格也在20000元/平方米以上。
中信城銷售人員告訴記者，今年下半年，該項目二期將主推120平方米以上南北朝向的大戶型產品，單位均價預計為25000-28000元。
低價項目銷售到一定程度，價格也開始上漲。
據中國證券報記者調查，3月份，京城有不少在去年底開盤的在售項目悄然提價。其中，首開和城建旗下的首城國際中心、遠洋地產旗下的遠洋沁山水等多個項目售價均有不同程度上漲，多數樓盤提價的幅度超過10%。
業內人士介紹，在2月份市場整體銷售略有好轉的情況下，前期以低價入市的項目在取得一定銷售業績后提價是必然的。這些樓盤提價后基本回到目前的市場價格。
一般而言，樓座因位置變化而調價5%是常規的營銷策略，地產商通常選擇遞進的開盤方式，即越往后開盤的房屋品質和朝向會越好于前期。樓盤品質和位置的提升，意味著開發商建造成本和拿地成本提高。
不過，目前有市場資深人士認為，近期市場的銷售數據可能存在“水分”。今年1月份，中國證券報記者走訪唐寧ONE時，銷售人員就曾表示新樓已基本售空，但實際上該樓盤一直有房源陸續推出。
個別樓盤提價并不等于整體統計均價的逆轉。中國社科院研究員曹建海認為，盡管近期北京樓市因政府救市政策的推動而成交回暖，但是房價下降仍然是大勢所趨。
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