成交量上揚(yáng)趨緩
北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，商品房期房的網(wǎng)上簽約數(shù)達(dá)到5232套，比2月上半月網(wǎng)簽數(shù)2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的數(shù)量。此外，3月上半月二手房住宅網(wǎng)簽量為8173套，同比也翻了一倍多。
而渤海證券的監(jiān)測(cè)報(bào)告則顯示，北京樓市成交量連續(xù)七周同比上升，但環(huán)比數(shù)據(jù)已連續(xù)兩周下降。
3月16日至3月22日一周內(nèi)，北京商品房累計(jì)成交套數(shù)2683套，同比增長(zhǎng)94.99%，環(huán)比持平；累計(jì)成交面積287452平方米，同比增長(zhǎng)49.61%，環(huán)比下降0.72%；市場(chǎng)活躍度為0.44，同比增長(zhǎng)27.69%，環(huán)比下降22.09%。
長(zhǎng)江證券研究員蘇雪晶認(rèn)為，近期成交量反彈屬于剛性需求釋放。而住房剛性需求的價(jià)格彈性很高。價(jià)格上漲削弱購(gòu)買(mǎi)力，將導(dǎo)致有效需求縮減。
業(yè)內(nèi)人士表示，價(jià)格是否合理是吸引購(gòu)房者入市的關(guān)鍵。隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逐步提價(jià)，購(gòu)房需求也逐步下降，這也是導(dǎo)致北京成交量環(huán)比出現(xiàn)下降的重要原因。
另一方面，供給下滑也將導(dǎo)致成交收縮。國(guó)家信息中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體呈下降趨勢(shì)，累計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資1908.7億元，同比下降4.4%。從全年趨勢(shì)看，北京市商品房施工面積從去年5月份開(kāi)始由同比增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降，并且降幅逐漸擴(kuò)大。去年，全市商品房新開(kāi)工面積2337.2萬(wàn)平方米，同比下降8.6%；竣工面積2558萬(wàn)平方米，同比下降11.5%。其中，住宅竣工面積1399.3萬(wàn)平方米，下降24.5%。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，施工率和新開(kāi)工率下降，意味著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量同比將降低。供應(yīng)量的減少將會(huì)帶來(lái)商品價(jià)格的上升，而價(jià)格的上升將導(dǎo)致需求的下降。如果未來(lái)房屋可出售面積的減少及地產(chǎn)商提價(jià)成為趨勢(shì)，那么直接結(jié)果將是成交量的再度下降。
存量消化有待時(shí)日
“北京的市場(chǎng)庫(kù)存在全國(guó)各大城市中是最高的，雖然按照近期的銷(xiāo)售速度，消化周期有所縮短，但總體上依然不容樂(lè)觀。”一位市場(chǎng)人士指出。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，北京樓市期房可售房屋套數(shù)為16.86萬(wàn)套，面積2145.97萬(wàn)平方米，其中住宅9.45萬(wàn)套，面積1195.83萬(wàn)平方米。未簽約現(xiàn)房18.52萬(wàn)套，面積2008.74萬(wàn)平方米，其中住宅4.03萬(wàn)套，面積580.8萬(wàn)平方米。按照最近一周的銷(xiāo)售速度，住宅存量消化周期達(dá)54周。
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，“今年以來(lái)，北京等地都出現(xiàn)了樓房交易量上升的跡象，這并不是因?yàn)楦鞯胤课萁祪r(jià)促銷(xiāo)搞得好，而是春節(jié)前國(guó)家出臺(tái)了二手房交易減免稅費(fèi)的政策，使二手房交易迅速的活躍起來(lái)，同時(shí)也帶動(dòng)了一手房和新房的交易上升。真正回暖有待政策的進(jìn)一步支持。”
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