杭州 “價跌量升”釋放剛性需求
記者 高曉娟
22日，中國證券報記者陪一位朋友來到“我愛我家”杭州城西一家門店掛牌出租房屋。不到二十平方米的房間里擺了四張辦公桌，三個業(yè)務(wù)員都非常忙碌，與半年前的情形大不相同。
業(yè)務(wù)員王小姐一聽要出租的房屋所在小區(qū)，立即提議：“現(xiàn)在市場這么好，不住的話怎么不賣掉啊？”王小姐告訴記者，今年春節(jié)后他們就忙起來了，客戶明顯增多，成交量也隨之上升。
杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了這一點。2月份，杭州商品房交易量和預(yù)定量分別達到1621套和1722套，二手房更是達到2184套，雙雙創(chuàng)下同期歷史最高記錄。3月份的情況則更為理想，3月上半月，杭州主城區(qū)已成交一手商品房2146套，不但超過去年3月全月2104套的量，而且也創(chuàng)下近10個月來的新高。
杭州樓市的“春天”又回來了么？
成交量節(jié)節(jié)攀升
去年10月杭州“24條房產(chǎn)新政”出臺，樓市行情逐步回暖，特別是二手房成交量上升明顯。
“最近行情確實太好了，甚至比2007年最火熱的時候還要好。”這是近來杭城二手房中介發(fā)出的感嘆。根據(jù)“我愛我家”市場研究中心統(tǒng)計，今年2月份，尤其是最后一周，杭州主城區(qū)二手房成交764套，這是近一年多來的最高記錄。
二手房成交火爆，新房成交量也節(jié)節(jié)攀升。廣宇集團（002133）從今年1月起就提前感受到了“春天”的溫暖。目前廣宇集團在杭州主要有兩大在售項目——西城美墅和上東城，1月份銷售金額估算達1個多億，其中，西城美墅成交額逾3200萬元，預(yù)定金額達3700萬元。杭州房地產(chǎn)“老大”綠城集團也取得了不錯的成績。今年2月份綠城合同銷售額較上月增長98%，比去年同期增長300%。
從3月份上半月熱銷樓盤的分布來看，位于杭州城下沙地區(qū)的海天城，因離市中心較遠、價格較低，成交了近300套，是銷售量最高的樓盤；保利東灣、伊薩卡國際城、世茂濱江花園、云溪香山、泊林公寓等幾個均價萬元以下的樓盤交易量都比較大。
成交均價明顯下降
雖然從1月以來成交量不斷上升，但從成交均價來看，今年以來無論一手房還是二手房，成交均價都明顯比去年下降了不少。泊林公寓推出“存一萬抵五萬”的特惠活動，海天城推出低于7折大力度優(yōu)惠，余杭區(qū)的西溪山莊則猛打6.5折……降價熱潮極大地促進了交易量。
綠城集團副總經(jīng)理裘劍平認為，這波回暖很大程度上是去年下半年以來凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。從綠城旗下樓盤的銷售看，首先是90平方米左右的中小戶型開始回暖，隨后再波及改善型住宅。
西湖區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，最近看房的客戶明顯多了不少，其中，除了自住剛性需求的客戶，也開始出現(xiàn)一些投資者的身影。
但業(yè)內(nèi)人士認為，這波回暖比預(yù)想中來得快，但是這并不意味著市場已經(jīng)完全恢復元氣。從成交來看，樓盤的明降暗降，政府各種“救市”政策的利好刺激，契合了購房者的購房心理底價，三者的合力才造就了成交量的回升。他提醒，近期的暖意并不說明樓市已經(jīng)從冬天走向春天，如果經(jīng)濟大環(huán)境沒有趨好，樓市不可能出現(xiàn)根本性的回暖。
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