在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
——房市調控重點
據新華社電昨天，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，要求遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
會議認為，為應對國際金融危機，國家采取了一系列促進房地產市場健康發展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進住房消費和投資，實現保增長、擴內需、惠民生的目標發揮了重要作用。今年以來，新建商品住房成交面積有較大幅度增加，保障性住房建設速度加快，380多萬戶低收入家庭解決了住房困難問題。但是，隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視。
為保持房地產市場的平穩健康發展，會議要求，按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。為此，國務院常務會議提出了四項房市調控措施。
-政策解讀
“遏制”表明房價問題嚴重
進入12月份，高層針對房價調控的信號連連，此次國務院常務會議又明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，明顯較此前高層釋放出來的信號更為強烈。業內專家認為，這說明現在房價問題已經非常嚴重，到了中央必須出手調控的地步。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者：“‘遏制’這個詞比‘抑制’房價感情色彩要重一點，比穩定房價更嚴厲。”
著名地產獨立評論員、社會學博士王智中也認為“遏制”的提法傳達的信號更強烈，是2007年以來中央政府首次用到此詞，“這表明中央政府對調控房價的姿態非常明確”。
關鍵是要抑制炒房
此次會議，再次提出要增加普通商品住房的有效供給、繼續大規模推進保障性安居工程建設。對此，業內專家表示，這的確會對市場產生影響，改善目前房價高漲的局面。
但有業內人士較擔心這兩項供給目的是平抑房價，與今年各地頻現的地王帶來的高房價趨勢是相互沖突的。如何落實這兩項供應，還需看中央和地方的具體措施。
此外，王智中認為要遏制房價，除了增加供給，關鍵是要抑制炒房，“現在市場一頭是拿著錢要投資投機的人，另一頭是買不起房的人，這種情況下，炒房之風得不到抑制，平抑房價就是無稽之談”。
據悉，上周“二手房營業稅減免恢復至五年”后，二手房市場已經出現新動向，房價飆升之勢已經有些控制。
政策牌還將再持續
雖然最近中央調控房價的信號連連，但具體政策只出臺了“二手房營業稅減免恢復至五年”。有部分業內人士認為，既然中央提出要保持政策連續性和穩定性，說明明年房地產勢頭不會有大幅調整，甚至仍有人士對明年的市場非常樂觀。
王智中提醒業內在解讀中央政策時“不能太一廂情愿”，他認為如果明年樓市不能如政府所愿，政府還將繼續出臺相關政策，“樓市不穩，政策不止”。
如果房價還繼續過快上漲，楊紅旭也認為中央可出牌還很多，比如進一步緊縮二套房貸；加快推出針對大戶型、高檔房的物業稅，并極有可能在部分城市試點實際運轉；對外資購房可能會重新緊縮，重申“171號文”；轉售房子的稅費，也可能會從嚴征收。
明年房價可能下降
從目前的種種信號看，中央政府對部分城市過于高漲的房價已經深感不安，因此再期望明年的樓市如今年這樣瘋狂，已經非常不現實。
楊紅旭認為這一系列信號出臺后，必然將導致成交量下滑，房價漲幅將重新收窄，明年則可能出現小幅下跌，但動作不會太大。
王智中對局勢的看法更悲觀一些。“元旦前，房價還將繼續上漲，到春節前后，成交量下降，但價格進入僵持期，明年下半年后，房價很可能出現下降。”他告訴記者，今年1-11月，全國房屋新開工面積9.76億平方米，而同期銷售面積僅7.52億平方米，比新開工面積少1.24億平方米，“供應也有剛性和慣性，如果明年下半年新的需求沒有被激發，不排除會出現供大于求的局面，房價必然會調整。”
本報記者魯歡
-背景
房價暴漲的2009年
2009年北京的房價，只能用“暴漲”來形容。
春節前，樓市還是一片寒冬，促銷價、優惠價充斥樓市而無人問津。
幾乎所有開發商都過了一個愁云慘淡的春節。但是，春節過后，樓市卻出現了轉機，以剛需為代表的購房者迅速出現在各大售樓處和中介公司，樓市迅速回暖。5月份開始，促銷手段幾乎退出市場，“漲價”成為樓市主題，每平方米1000元、2000元的漲幅已經成為普遍現象，部分項目甚至出現3000-4000元的漲幅，投資型購買入場后，迅速把漲幅拉到新的高度，相當一部分樓盤漲幅突破50%，甚至部分樓盤出現一倍以上的漲幅。
據亞豪機構統計，今年1月份，北京開盤項目均價為13560元/平方米，11月份的開盤均價為17550元/平方米，漲幅高達29.42%。但考慮到年初開盤項目主要集中在市區，11月份的開盤項目卻多在五環以外，這樣的漲幅其實小于同區域同項目的漲幅。 本報記者魯歡
|
