-房市調(diào)控四措施
1增普通商品房有效供給
措施：要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。
解讀：中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)，按照之前的規(guī)定，中低價(jià)位、中小套型普通商品房面積均為90平米以下，這其中也包括限價(jià)商品房。另外，公租房是去年提出的政策性住房的新品種，北京今年已有50萬(wàn)平方米開工建設(shè)。加快這些房屋的供給，最主要的就是土地供應(yīng)，這一點(diǎn)北京國(guó)土局已經(jīng)再三表示土地供應(yīng)充足，今年還出資1000億進(jìn)行了土地儲(chǔ)備，相信明年北京的土地完全夠用。
2要抑制投資投機(jī)性購(gòu)房
措施：要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。
解讀：李文杰說(shuō)，這里已經(jīng)明確提出要支持自住和改善型住房消費(fèi)，這一點(diǎn)就是去年政策的延續(xù)，并說(shuō)明政府還是積極支持住房消費(fèi)的。其中改善型也有明確的定義，即現(xiàn)住房的人均面積不足當(dāng)?shù)厝司娣e的購(gòu)房人屬于改善型需求。而與去年不同的是，首次提出抑制投機(jī)性消費(fèi)，并利用限制信貸發(fā)放的方式進(jìn)行限制，顯而易見肯定會(huì)對(duì)投機(jī)性購(gòu)房的人收緊貸款。
3繼續(xù)整頓房產(chǎn)市場(chǎng)秩序
措施：要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。
解讀：李文杰認(rèn)為，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管主要針對(duì)的是捂盤、捂地等不良行為。這些行為擾亂了市場(chǎng)的正常秩序，容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，使市場(chǎng)失去真實(shí)的反應(yīng)。能及時(shí)讓更多符合預(yù)售條件的房子入市，也就是擴(kuò)大了市場(chǎng)的供給，有利于市場(chǎng)回歸合理。
4推進(jìn)保障安居工程建設(shè)
措施：要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
解讀：明年北京將有400萬(wàn)平米保障房竣工。這足以說(shuō)明北京保障房建設(shè)的力度，相信明年兩會(huì)期間，北京各區(qū)縣還將投入更多資金，建設(shè)保障性住房。同時(shí)，市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次提出，今后保障房建設(shè)將更多集中在軌道交通沿線、公交樞紐以及高速公路附近，方便居住者的出行。 本報(bào)記者翟烜
-反應(yīng)
>>開發(fā)商 “明年房市會(huì)逐漸溫和”
多次參與建設(shè)限價(jià)房的北京某開發(fā)商表示，開發(fā)商非常關(guān)注政府的聲音。因?yàn)檎叩淖兓瘜⒑芸赡軟Q定明年房市的走向。從昨天國(guó)務(wù)院的會(huì)議內(nèi)容看，“北京乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)將回歸理性。”這位開發(fā)商說(shuō)，房?jī)r(jià)向兩頭極端發(fā)展都是不健康的，如果明年房?jī)r(jià)過(guò)快下降就會(huì)形成不良貸款，所以房?jī)r(jià)回歸合理才是最理想的，因此他認(rèn)為明年的房市會(huì)逐漸“溫和”。
對(duì)于保障房的建設(shè)，這位開發(fā)商說(shuō)，明年將是北京保障房供應(yīng)年，因?yàn)樽?007年建設(shè)保障房以來(lái)，已近交房期，大批房源將供給市場(chǎng)，肯定能緩解中低收入者住房難的問(wèn)題。 本報(bào)記者翟烜
“因?yàn)闆](méi)錢繼續(xù)觀望”
來(lái)自朝陽(yáng)區(qū)的李女士回想一年的樓市情況后感慨頗多。她說(shuō)，早在去年下半年，網(wǎng)上就有一種論調(diào)說(shuō)2009年房?jī)r(jià)會(huì)跌，去年底今年初的時(shí)候，房?jī)r(jià)確實(shí)跌了，但很快又反彈，此后一路走高。“我想我要是資金足夠的話，哪怕房?jī)r(jià)再高，沒(méi)房子的我可能也會(huì)去買，因?yàn)椴桓蚁嘈欧績(jī)r(jià)會(huì)跌。但因?yàn)闆](méi)錢，現(xiàn)在也只能繼續(xù)觀望。”李女士說(shuō)。
李女士說(shuō)，雖然樓市那么火，但房屋的空置率很高，換句話說(shuō)，就是樓市里有太多的投機(jī)者。她認(rèn)為，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和整頓不到位的話，“真正想改善住房條件的老百姓，還是沒(méi)能力、也不敢去接下高房?jī)r(jià)這個(gè)燙手山芋。” 本報(bào)記者陳蕎
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