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天津北方網訊：“新國十條”中“最嚴格差別化信貸政策”已出臺一個多月，中國住房和城鄉建設部、央行、銀監會三部門昨天聯合發文，對商業性個人住房貸款中二套房認定標準進行規范。
通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
通知要求，具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
通知要求，有下列情形之一的，對借款人執行第二套及以上差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款買房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款買房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策；不能提供的，按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可暫停發放住房貸款。
“新國十條”規定，對貸款購買二套房的家庭，首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。據新華社中新
這些問題還很模糊
子女與父母同住，欲結婚買房，可父母名下已有一套房子，那么，子女的婚房算不算二套？
無當地戶口但在當地工作多年，打算通過買房落戶，即便首套也要提高房貸利率？
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