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上市房企質押金額超千億 民間資本30%高息輸血地產
關鍵詞： 存貸款基準利率 房企 民間融資 股權質押 民間資本 開發商
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銀行貸款、定向增發，在這些以往上市房企使用次數最頻繁的融資手段被限制后，通過股權質押換取資金似乎已經成為這些企業所剩無幾“救命稻草”。
根據Wind資訊的數據顯示，從4月17日房地產新政開始實施到接近年末的12月1日，228天的時間里共有44家上市房企公布了股權質押公告，超過了該行業上市公司總數的三分之一。而這44家房企累計質押的股權數量更是達到了79億股，涉及金額超過千億元。
44家房企8各月內144次的股權質押公告也意味著，平均每2天便有一家上市房企通過質押股權換取資金，每天平均質押的股權數達到了3465萬股，每天套取的資金超過3500萬元。
中小房企資金狀況堪憂
新湖中寶被質押一半股權
通過統計記者看到，44家參與股權質押行為的企業大多屬于二三線房企，“萬保金招”等傳統龍頭在這里難覓蹤影。
北京聯達四方房地產經紀公司總裁楊少鋒在接受《證券日報》采訪時就表示：“大型房企本身資金就較為寬裕，旗下的項目資質也比較好，容易獲得銀行貸款，其獲取資金的手段也較多，所以資金狀況還是比較樂觀的。但是一些中小房企，在如今的政策背景下則很難拿到銀行與信托的資金，能不能撐過這輪調控還很難說。”
在這些出現股權質押的房企中，新湖中寶高達23次的質押公告位列第一。根據11月25日新湖中寶發布的最近一則質押公告，公司第一大股東新湖集團用于質押的公司股份已達29.89億股，占總股本的58.87%。雖然新湖中寶方面表示，做股權質押并不代表公司的資金就出了問題。但分析人士就認為，開發商把一半以上的股權都拿出去質押做融資相當少見，并且4月份新政實施后其質押的次數越來越頻繁，很可能就是資金緊張所致。
而綠景地產、榮安地產、廣匯股份等上市房企的股權質押次數也都接近10次。
除此之外，不少非房企上市公司，其經營房地產業務的控股股東也在進行著股權質押行為，質押的比例甚至超過了房企上市公司。例如西藏藥業，公司實際控制人北京新鳳凰城房地產開發有限公司于11月19日，將其持有的2696萬股限售流通股質押給五礦國際信托有限公司。而資料顯示，新鳳凰城持有西藏藥業2696萬股限售流通股份，占總股本的18.52%。這也就意味著，新鳳凰城持有的西藏藥業股份已全部被質押。