從事培訓師職業、而立之年仍和父母同住的邵角，卻以“南京集資建房第一人”的身份為業內和市民所熟知。從2004年年底振臂高呼“我們不要偷工減料的住宅，我們不要短斤少兩的面積，我們不要天花亂墜的宣傳……”引來應者無數，到2005年國內首份“民間版”房價成本清單掀起軒然大波，邵角領導的“我愛南京”自建房組織的每個動作都可謂“石破天驚”，備受矚目。三年來，雖然對于個人集資建房的質疑不絕于耳；但邵角和他的300多位“戰友”卻始終沒有放棄。
如今，當溫州、深圳等地集資建房取得突破性進展時，人們不禁又把目光投向了南京。目前，南京個人集資建房的進展如何?遇到了哪些困難?下一步有何計劃和方向?記者帶著諸多疑問，采訪到了“我愛南京”自建房網的新聞發言人——邵角。
讓夢想走進現實
談到南京個人集資建房的起源，“我愛南京”自建房網將之概括為“房價過高的時代產物”。
2004年，與父母同住但想擁有自己一套房的邵角發現，雖然年薪6萬，但以當時南京的房價水平，他要不吃不喝10年才能買到一套比較滿意的房子。更重要的是，以這么大的代價買到的房子還可能存在種種質量問題，而作為“弱勢群體”的購房者想要維權的話也是困難重重。他在網絡上發表了自己的看法，發現很多人都有著和他同樣的擔心。
受當時北京自建房的觸動，邵角和幾個網友產生了在南京落地的設想。當他們的倡議在網上引起了強烈共鳴之后，2004年年底，他牽頭成立了“我愛南京自建／團購房俱樂部”。
因為法律規定的注冊問題，2005年3月7日，俱樂部更名為“我愛南京”自建房網，擁有成員300多人。成立之后，他們對外公布南京的自建房將采取住宅合作社模式。
2005年，由于房價節節攀升，媒體不斷要求公布房價成本清單。為了讓購房者“明明白白消費，實實在在買房”，2005年12月20日，“我愛南京”自建房網發布了“南京河西地區部分樓盤價格成本”，把他們通過各種渠道收集的房價成本信息公之于眾，這是國內首份“民間版”房價成本清單。
南京自建房組織希望，通過這件事由自利性轉向公益性，能夠為更廣大的購房者服務。
在2006年1月17日、2006年6月5日，“我愛南京”自建房網又先后發布了兩份房價成本清單，其中后者更是披露了南京101家樓盤的成本，被眾多網站和媒體爭相轉載。
徘徊在法律的邊緣
個人集資建房之所以被很多人斥為“空想”，最重要的原因自然是其中存在諸多不可回避的風險，邵角和他的300多名“戰友”對此也有著清醒的認識，“對于自建房來說，最大的風險就是我們沒有找到風險”。在“我愛南京”自建房網上，就特別列舉出了關于個人集資建房的十大風險，涉及到法律政策、組織管理、資金、土地、建設等等。他們相信：“只要我們找出所有風險，制定出相應的解決方案，和規避風險的應急措施，那么我們就可以成功。”
溫州市市場營銷協會秘書長趙智強曾經表示，“拿地”是全國各地個人集資建房的主要瓶頸。
但邵角卻不這樣認為，在實行土地招、掛牌的今天，邵角覺得如今在南京拿地不存在任伺障礙。“買不到土地是不可能的。最近南京的幾次土地拍賣上，不少地塊都是以底價成交的。因此，以目前的情形看，拿地后的樓面地價也是可以接受的。
很多開發商在批駁自建房時，提出的最主要的理由就是：房地產開發是一個非常專業和復雜的過程，不是一些非專業人士能夠駕馭得了的。”
邵角對此也很有信心：“在我們的團隊中，50％的前期會員都是和地產有關的人員或是在房地產業內工作的，他們熟悉房產開發的各個流程，并且非常支持自建房。”
在邵角看來，南京自建房并不缺少人員和資金，而且由于時間的限制，很多事情現在還沒有進入實質性的操作階段。
目前，讓邵角他們最擔憂的就是自建房的法律主體沒有明確下來，相關政府部門對于“個人集資建房”這一新生事物的態度也不明朗，相關的法律法規還是空白。
“南京適合走合作社的道路”
最近一段時間以來，屢戰屢敗的個人集資建房終于出現了曙光，溫州、深圳相繼實現零的突破，這讓全國各地的自建房組織都感到了振奮，南京的自建房距離成功還有多遠呢?
邵角告訴記者：“南京與其他城市不同，溫州模式的成功得益于市場營銷協會的組織背景，深圳模式則是由會員集資購買爛尾樓后再進行改造。目前中國的法治體系中沒有針對個人集資建房的相關法規，現有的法律就是1992年2月由國務院住房制度改革領導小組、建設部、國家稅務局發布的《城鎮住宅合作社管理暫行辦法》，該辦法明確規定了居民可以通過成立住宅合作社，集資建設屬于自己的住宅。因此，我們認為南京更適合走合作社的道路，但這需要政府的支持和法律的明確，否則名不正言不順。”
政府的支持是集資建房實現實質性進展的當務之急，很多網友也發帖建議“需要向政府、建委和土地部門通報和咨詢”。
邵角表示，他們一直在同政府主管單位進行溝通和接觸工作，“希望讓個人集資建房在南京合法化”。為此，他們也一直在尋求法律界人士的支持和幫助。
“當然，溫州自建房的成功案例對于南京同樣也有借鑒意義，我們也可以嘗試找到愿意牽頭的行業協會。”
“作為對現有開發模式的挑戰、對開發商壟斷市場的顛覆，南京個人集資建房的路還很長，面對的困難您：很多。不過，正如國家在改革開放初期一樣，我們也是在摸著石頭過河，我們要用自己執著的行動去追逐心中的夢想，雖然道路的前方充滿荊棘。”對南京的個人集資建房之路，邵角仍然充滿希望。劉莉
|
