央行、銀監會的“房貸新政”公布已半月之久，而關于“第二套房”如何界定等實施細則一直沒有全面登場。盡管深發展、工行、中信等公布了細則，但各家銀行對“第二套住房”認定差別很大。昨日有消息稱，央行、銀監會接下來可能會再出一道“細則”，嚴明“第二套房”的界定標準。本地業內人士分析認為，為避免各家銀行在界定第二套房的差異，導致各銀行間貸款戰，央行再出臺一個細則也完全有可能。
“第二套”認定標準不一
9月27日，央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求對“第二套房”首付提至40%，貸款利率提高至基準利率上浮10%。但哪些屬于“第二套房”范疇，本地各家銀行目前仍未明確，而對“第二套房”解讀的松或緊，將直接關系新政效果。
據了解，目前本地各銀行認定“第二套房”大致有三個標準，一是以個人為單位界定，即第一套住房如果是以丈夫名義貸款購買的，再以妻子的名義另外去貸款購買一套住房，不會被視為“第二套住房”。同時，對于個人以往已經結清了貸款、再次按揭購房的情況，仍視為“第二套住房”，按照四成首付和至少1.1倍利率執行。
二是以家庭為單位，即只要配偶一方此前已經申請過房貸，不管是不是婚前財產，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。
對已經貸款并已還清的認定也不一致，有銀行認為，只要已經還清貸款，再貸款購房也認定為第一套。但也有銀行認為，只有有過貸款記錄，不論是否已還清，再貸款購房，都將被認定為“第二套住房?！?/p>
各銀行細則步調難統一
盡管已經有銀行公布了細則，但昨日仍有銀行表示，房貸實施細則仍在制訂中，最快本周內可公布。對“第二套房”如何界定，多數銀行不肯透露趨緊或趨松。不過，據透露，在房貸新政的實施細則公布前，一些“難界定”的新申請房貸只能耐心等待，銀行暫時不能受理。另外部分銀行表示，在9月27日前通過審批的，仍可繼續按老的政策享受利率優惠。
有銀行人士表示，目前各行對出臺房貸實施細則仍有觀望情緒，“畢竟細則過寬達不到監管部門加強房貸風險控制的政策意圖，細則過緊又不利于商業銀行的市場競爭?！?/p>
而部分銀行分行層面已經有相當大的規則界定權限。雖然總行沒有公布統一的實施細則，但部分省市分行已經開始實施新規?！氨M管各銀行會選擇在差不多時間發布新規，再有一點可以肯定的是，近期各行“第二套房貸新規細則”就將陸續出臺?！?/p>
監管“細則”可能趨嚴
就在各家銀行房貸新政遮遮掩掩之際，昨日有消息稱，央行、銀監會可能會在近期再出臺一道“細則”。
據報道，房貸新政發布后，各銀行在實際操作中確實遇到很多問題，并不是銀行可以界定的。此外，由于已經出臺“細則”的部分銀行解讀過于寬松，監管部門也認為有必要進行矯正，否則將影響政策的調控效果。
值得關注的還有，從央行副行長蘇寧近日在上海對第二套房的認定講話來看，銀行認定應以央行征信系統的信用報告為基礎，只有有房貸記錄的，都應算數。因此，監管部門如果再出“細則”，標準可能趨嚴。記者董天剛實習生陳紅葉
|
