曾以1億元凈資產拿下11億元“普陀地王”的上海志成，近日被證實已退訂該地塊
每經記者 李麗 發自上海
不惜血本爭搶“地王”的場景猶歷歷在目，6月24日晚間，上海樓市卻傳來了首例退訂已拍得地塊的消息，而且，退訂的還是曾經的“普陀地王”。
事件：上海地塊首次被退
歷經2個多小時、440輪叫價，普陀長風生態商務區4號東南地塊(以下簡稱“長風地塊”)終以11.04億元一錘定音，超出底價3.14億元250%，折合樓板價約1.64萬元/平方米，一舉成為當時的“普陀地王”。
這一幕發生在上海地塊之爭愈演愈烈的2007年9月。然而，僅僅時隔9個月，上海樓市卻傳來了退地的消息。
獲得長風地塊的是名不見經傳的上海志成企業發展有限公司(以下簡稱“志成公司”)。這匹黑馬的出現，打破了包括黃光裕旗下鵬潤地產、華潤集團及上海新黃浦(16.44,1.05,6.82%,吧)等在內的9家知名房企拿下該地塊的如意算盤。
6月24日晚間，一位知情人士向《每日經濟新聞》記者證實，長風地塊 “目前正在走收回的程序，開發商已明確表示放棄。”該地塊將被收回，然后重新公開招拍掛。
當初好不容易“搶”來的地塊，如今緣何放棄？
原因：未能及時交清地款
關于退地一事，長風地塊相關部門人士表示，其對志成公司主動放棄該地塊并無過多意外。該人士表示，目前志成公司對長風地塊的已繳款約在總價款的10%左右，按照規定，志成公司應在去年底前交清所有地款。但事實是，地款并未及時交清，再加上宏調從緊導致開發商資金鏈緊張，“就意識到出了問題”。
事實上，退地風波始發于今年4月。知情人士透露，今年4月底，志成公司向普陀區房地部門提出：由于其自身原因，申請終止履行關于長風地塊的合約。普陀區房地部門根據有關規定，于近期同意上述申請并收回該地塊。目前，普陀區長風生態商務區規劃建設辦公室正在積極配合區房地部門，爭取在合適的時間將該地塊重新推向市場。
對于退地原因，上述知情人士認為，去年的情況特殊，志成公司是在地價最高的時期拿的地，而目前整個土地市場已開始回歸理性。“經過權衡，開發商可能是出于資金、地價等方面考慮，加上宏觀調控后的市場因素，從而選擇退地。”
但對于退地引發的違約金問題，長風地塊相關人士表示，由于“過去沒有碰到過”類似案例，目前尚難最終確定違約金數額。
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