房價(jià)下跌，到底是不是這場(chǎng)爭(zhēng)端的根源之一呢？記者采訪的三位業(yè)主都強(qiáng)調(diào)房子是用來自住的，所以并不關(guān)心周邊房價(jià)的漲跌。但是，這些業(yè)主給開發(fā)商的一份函件中，卻有不同的表述。
深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司董事長助理郝媛媛：最重要的一個(gè)原因后邊還是寫由于房價(jià)下跌，產(chǎn)生了差價(jià)，我們要求房產(chǎn)商給予補(bǔ)償，這些都有文字性的記錄在這里的，都是業(yè)主提出來的，而且每個(gè)業(yè)主都寄了這個(gè)文件給我們，在上邊按了手印。
開發(fā)商指出，購買他們樓盤的大部分都是投資者，所以他們所說的維權(quán)，大都是沖著房價(jià)下跌來的。
深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司董事長助理郝媛媛：目前通過我們收到的業(yè)主函件發(fā)現(xiàn)，里面的幾個(gè)業(yè)主代表，也都是屬于買了兩到三套房的比較多。
記者給這些業(yè)主粗略算了一筆賬：按當(dāng)時(shí)均價(jià)12500元每平米，買一套80平米的房子，需要100萬，首付20%，也就是20萬，從銀行貸款80萬。當(dāng)房價(jià)下跌到每平米9000元的時(shí)候，這個(gè)房子的市價(jià)是72萬元，還不夠還銀行的貸款。也就是說，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)。
無論是前面被起訴的唐某，還是后面碧水龍庭的這些業(yè)主。大部分?jǐn)喙┑娜硕际浅捶空撸麄償喙┛赡芫褪菫榱藴p少自己的損失。炒股賠了，可以割肉。炒房賠了呢？真的能通過斷供來減少自己的損失嗎？
廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子儒：就是說你買一套房。你向銀行借款了100萬，你首付了20萬。總共是說你120萬買的這套房子。而現(xiàn)在根據(jù)目前的狀況來講的話，可能你這套房子，在整個(gè)行情上面只能夠賣80萬?？赡苡胁糠謽I(yè)主以為，好，那我可能就是說，把這套房子給你銀行，我可以走人。其實(shí)根本的程序就不是這個(gè)樣子，純粹這是一個(gè)誤解。因?yàn)檎f根據(jù)法院的拍賣執(zhí)行完了之后，可能你這套房子，原本可能在市面上面值80萬。但是可能實(shí)際在拍賣過程中間，然后除去相關(guān)的法律費(fèi)用，那么說你可能最后真正用于償還這個(gè)借款的，可能只有60萬。那么說你剩下其實(shí)你還是欠銀行40萬。而這個(gè)所欠的40萬，并不是說銀行就會(huì)善罷甘休。它會(huì)通過查封你的其他房產(chǎn)，你的其他車輛，或者說找尋你的其他存款?；蛘哒f包括甚至你夫妻，就是說包括你夫妻之間的相關(guān)的財(cái)產(chǎn)。銀行會(huì)繼續(xù)追償這剩下的40萬的欠款。
銀行的相關(guān)人員表示，如果斷供，貸款者的損失還遠(yuǎn)不止這些。
深圳平安銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部主任徐增武：從借款人的角度講，如果他發(fā)生了斷供行為，他必將在我們?nèi)嗣胥y行的征信系統(tǒng)中，產(chǎn)生不良的還款記錄。那么這種不良的還款記錄呢，將導(dǎo)致他在以后，在發(fā)生類似的這種信用申請(qǐng)的時(shí)候，對(duì)他可能產(chǎn)生的信用申請(qǐng)，銀行不會(huì)再批準(zhǔn)。
幸運(yùn)的是碧水龍庭的業(yè)主，已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)。他們表示，現(xiàn)在不還貸款是為了爭(zhēng)得話語權(quán)，下一步是不是真正斷供還不好說。實(shí)際上，金融部門早在開始這項(xiàng)貸款之初就做好了防范金融風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。
深圳平安銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部主任徐增武：特別是對(duì)于傳統(tǒng)的這種個(gè)人信貸，銀行有一套完善的機(jī)制。所有可能產(chǎn)生的這些風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)銀行都會(huì)做了一個(gè)預(yù)防的措施。我們包括說一些，剛才講的，在做貸前調(diào)查上，我們要把關(guān)。那么我們?cè)谫J后管理上要加強(qiáng)催收。那么我們看到在財(cái)務(wù)上呢，還有一些提撥備的一些方法，來預(yù)防這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。那么銀行呢，整體上講，它抗風(fēng)險(xiǎn)的能力應(yīng)該是很強(qiáng)的。
銀行的這位負(fù)責(zé)人表示，目前，個(gè)人住房貸款仍然是整個(gè)信貸資產(chǎn)當(dāng)中最好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。如果說深圳斷供案最多的樓盤和此前唐某的斷供案，都不存在還不起貸款的問題的話，深圳斷供已過千億的說法就顯得言過其實(shí)。
綜合開發(fā)研究院(中國深圳)研究員宋?。耗壳皝碇v，就是在銀行房貸的負(fù)資產(chǎn)，目前是17個(gè)億。那么它的比例中，是在這個(gè)整個(gè)房貸中不良貸款的比例是0.56%。那么這個(gè)0.56呢，實(shí)際上是一個(gè)，在銀行的這個(gè)不良貸款，歷年的銀行貸款，不良貸款記錄中是正常數(shù)字。離它最高曾經(jīng)出現(xiàn)的0.7還低了0.1幾個(gè)點(diǎn)。
宋丁，長期跟蹤研究香港和深圳地產(chǎn)。他認(rèn)為由于國內(nèi)斷供的成本很高，主動(dòng)斷供基本不可能發(fā)生。香港就曾經(jīng)出現(xiàn)過負(fù)資產(chǎn)的現(xiàn)象。1998年到2003年，香港房價(jià)大幅度下跌，導(dǎo)致很多港人出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況。
綜合開發(fā)研究院(中國深圳)研究員宋?。耗敲催@個(gè)暴跌達(dá)到了將近70%。那么在這個(gè)跌幅到70%的時(shí)候呢，這就意味著什么呀？就其中，有17萬的家庭，成了負(fù)資產(chǎn)。
根據(jù)香港金融管理局的資料顯示，香港負(fù)資產(chǎn)問題最嚴(yán)重的時(shí)期為2003年6月，當(dāng)時(shí)共有約105697宗負(fù)資產(chǎn)按揭，占所有按揭的22%，涉及金額1650億港元。
綜合開發(fā)研究院(中國深圳)研究員宋?。浩骄總€(gè)家庭承擔(dān)的這個(gè)負(fù)資產(chǎn)的數(shù)額有一個(gè)統(tǒng)計(jì)是264萬港幣。比如說他買了150平米的房子，假如說是用300萬買的，那么現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)已經(jīng)縮水到200萬。
在加上當(dāng)時(shí)香港經(jīng)濟(jì)蕭條，失業(yè)率上升。香港人的生活壓力非常大。
綜合開發(fā)研究院(中國深圳)研究員宋?。壕褪窍愀廴嗽谶@樣一個(gè)，巨大的負(fù)資產(chǎn)壓力之下，真正去斷供的人其實(shí)數(shù)量很少。更多的人就千方百計(jì)，親戚朋友去湊錢，也要去還貸款。
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