聶梅生：房價波動在深圳等城市尤為明顯
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生：今年房地產(chǎn)的金融屬性是非常非常明顯的，包括這個斷供的故事，也是一種金融方面的博弈，這也是說明中國的房地產(chǎn)呢，走向了一個比較成熟的，進(jìn)入了正常的運行的一個時間，因為不可能暴利，也不可能永遠(yuǎn)維持一種靠炒作維持的這樣一些個，一個市場，那慢慢地恢復(fù)到理性，解決去年的透支吧。
那么對于開發(fā)商來說，這種大幅度的降價是否終結(jié)了他的暴利時代呢？
綜合開發(fā)研究員(中國深圳)研究員宋丁：因為深圳的這個房地產(chǎn)，那么很多的，這一輪的上市的房子，它當(dāng)時拿的地價都是前幾年拿的地，前幾年拿的地，有協(xié)議出讓的土地，價格很便宜。那么早期招拍掛的土地價格也不高。所以現(xiàn)在大量成交了這部分土地的，這部分房子。就這部分房子它還是有一定利潤空間。
宋丁認(rèn)為，即便是現(xiàn)在深圳商品房均價從去年最高時的每平米17600塊錢，跌倒了最低時的每平米11000塊錢，跌幅達(dá)到36%。但是開發(fā)商仍有利可圖。
綜合開發(fā)研究員(中國深圳)研究員宋丁：還應(yīng)該有是30%這樣一個利潤空間。所以對他們不是特別大的一個壓力。當(dāng)然他過去希望掙得更多。他希望四十五十六十，甚至是八十，翻倍越多越好。那個時候房地產(chǎn)就是個暴利行業(yè)嘛。所以說他掙不到，他覺得一點都沒有什么。但是現(xiàn)在逐步地向理性回歸，所以說理性回歸不僅僅是房價，理性回歸還有就是這個開發(fā)商的利潤。
|
