5億資金抄底上海樓市
上海樓市調查：冰火兩重天
主持人：深圳龍崗、寶安這些關外地區，雖然遠離市中心，但之前也是炒作最瘋狂的區域，房價基本已經回落到2006年底的水平。曾經在樓市飛漲年代充當急先鋒的投資者，成了這次樓市下跌的受害者。深圳房價開始逐漸從瘋狂回歸理性。那么另一個房價高高在上的城市——上海，情況又怎么樣呢？在這個地產界最為敏感的時期，上海樓市又有哪些怪現象呢？
在上海閔行區的一個小區內，記者遇見一個搬家公司在為業主搬家，搬運工小王告訴記者。
上海公興搬場公司小王：今年就不如去年，去年生意挺好的。一般的時候好的話能搬上四五家，那現在就差多了?，F在大概一般好的時候，搬個三四家吧，
不僅活比往年少了，而且搬進去的大都是家里有電梯的公寓、別墅。
上海公興搬場公司小王：現在一般搬這種公寓房子多，高樓，再有什么別墅，去年的話就比較少，去年一般搬以前的老公房，五六樓都沒電梯。沒電梯的房子還是蠻累的。
小王所在的公司是上海最大的搬家公司之一，占上海搬運市場40%的份額，有200多輛貨車，1000多名員工。房地產市場的冷暖，他們感受最明顯。
上海公興搬場物流有限公司總經理助理劉偉軍：主要受到目前的房地產市場的影響，本身就是一個產業鏈上面，沒人買房，這可想而知搬家的活肯定會少，
上海樓市成交量不斷下滑，市場銷售低迷，也讓一些原本熱熱鬧鬧的開盤，變得門可羅雀。一家位于中環線附近的樓盤的開盤，到給這個有點冷的樓市帶來了一絲暖意。
上海中鷹置業有限公司銷售經理朱鈺：這三棟是我們今天開出的疊加別墅，它是在這一棟的基礎上，又做了一個能源的升級和系統的升級，我們都知道新開出來的能源房，它的能源費是3塊錢每平方米，它的物業費呢是2.95元，這以后就不會再發生空調費。
能源房，以后不會再有空調費，這記者倒是頭一回聽說。有趣的還不止這些。朱鈺現場演示了，他們采用德國技術為每一扇窗都安裝了智能外卷簾，即可以保溫；又可以隔音、防盜。不僅如此，他們還在屋頂種草、庭院中植樹達到生態節能，這聽上去真的有點另類。
上海中鷹置業有限公司銷售經理朱鈺：房地產它有一個現象，就是同質化，那么你蓋那個樣子，我們也蓋怎么樣，但是一旦當市場發生了一點波動以后，同質化的東西它的弊端就出現了，那么開發商開始打折，促銷，然后跌價，市場恐慌就出現了，因為它沒有個性，它凸現不出它的價值來。
的確，這個樓盤張揚的個性也吸引了不少來看房的人。這個樓盤二期開盤共推出70套2.5萬元/每平米公寓，和56套3.5萬元/每平米疊拼別墅。記者注意到，在這個樓盤旁邊的萬里地產板塊的商品房，毛坯房也要賣到2萬元/每平米。與之相比，他們的價位就相當有競爭力。但是朱鈺也表示，他們項目兩次開盤似乎都生不逢時。
上海中鷹置業有限公司銷售經理朱鈺：第一期是在2005年的10月份開盤的，那時候其實也是一個很低迷的時間，現在呢，應該說，正好也湊巧，又是這個時間，但是對我們來說，市場的低迷與否，和我們的開盤與否是沒有直接的關系的，
朱鈺的自信來自于他對上海地產市場的判斷。
上海中鷹置業有限公司銷售經理朱鈺：上海呢，因為它分兩種，一個是高端，一個或者是中低端，那中低端的產品，在市場不好的情況下，它可能是會受到我們政府的一些經濟適用房，廉租房的影響，而對價格，他會有個懷疑，他會有個下降，他會有打折，那對于一些高端的房源，影響是會很小，幾乎是沒有，這也是為什么上海高端房子價格堅挺的一個原因。
在售樓處現場，記者對上海地產價格表示出明顯的擔憂，而一位前來看房者卻對記者的這種擔憂不以為然。
看房者：我覺得下來很厲害是不可能的。你說3萬元的房子，跌到2.5萬是不可能的，你說跌個幾千塊錢，兩三千塊錢那也許可能，再跌是不可能的，
在這家新開樓盤附近的二手房店鋪門口，店長徐惠紜指著櫥窗內的二手房信息告訴記者，現在他們已經不做中低價商品二手房交易。
上海益邦房地產經紀有限公司：現在的話中高檔別墅和公寓的成交量有所回暖，然后的話價格也是挺堅挺的，那現在的話我們主要是以就是以低檔公寓這一類型是不從事不做。
國家發改委7月70個大中城市房價指數顯示，7月上海新建住房價格同比上漲7.3%，而此前5、6月份的同比漲幅則為9.6%和8.8%。
上海中房置業有限公司總經理桂國杰：最艱難的階段，它也沒出現大的波動。就說明上海房地產市場的一個整體結構是穩健的。它的一個價格和供量它在前幾年的宏觀調控過程當中，已經達到了一種均衡，達到了一種均衡。那么下半年我認為，這一個困難，一個是主要是現金流的困難。
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