深圳房價大跌地產商面臨大考
主持人：記者從銀行了解到，深圳房貸總共不過3000億元，說深圳斷供已達到千億是毫無根據的。即使是當年香港樓價狂跌了70%，房貸斷供的人也非常有限。目前，深圳出現的斷供，還只是個別現象。這些斷供的人，大部分都是前一段時間，房價大漲時興風作浪的投資者。他們并不是沒有錢償還貸款，而是想把房價下跌的損失完全推給銀行。這種把個人投資失誤轉嫁給銀行的做法，只能搬起石頭砸自己的腳。那么被認為是房價跌得最慘的深圳市，目前樓市情況到底怎么樣呢？
黃文波，深圳商報房地產部的副主編，在報社工作多年，一直負責地產方面的報道。
深圳商報房地產部黃文波：(2007年)開始，就覺得房價上漲，覺得挺牛也不需要啥營銷，也不需要啥廣告，因為大家都人多了嘛，買的人多啦，就找人、排隊，那么第二階段就是說，我們到這上半年呢，就明顯地看出大家的心里的這種狀況，+我們廣告上面也可以看出來，我們確定了一些大客戶。
這一年以來，黃文波經歷了她職業生涯中最富戲劇性變化的一個階段。去年房地產價格飆升，買房子都得找地產商走后門拿號，更別提做地產廣告了，那得靠多年的老關系，才能拉到一兩個廣告。而今年以來，她一下子確定了好幾個大客戶。
深圳商報房地產部主編孫正東：今年1到6月份深圳新房銷售量是170萬(平米)，同比下降54%，但是我們深圳商報的廣告，今年地產廣告同比上升20%，地產商和我們媒體的合作的密度在不斷地加強。
最讓孫正東高興的是今年他們剛剛辦完的一個特刊，收到了意想不到的效果。
深圳商報房地產部主編孫正東：7月初我們舉辦了一次龍虎榜活動，一天的廣告收入就有幾百萬元。
雖然地產廣告滿載而歸，但盛況之下，掩飾不住他們的隱憂。他們擔心深圳地產價格再跌下去，可能在廣告上取得的碩果也會曇花一現。
位于深圳關外的龍坂片區，由于緊鄰梅林關，再加上有兩條地鐵即將開通，曾經一度是深圳升值最快的區域之一。這一區域的萬科第五園正在銷售的過程中，記者采訪了幾個來看房的人。
購房者：從它第一期開盤就一直來看，它的建筑，各方面風格的確不同，各方面都的確是挺讓人喜歡的，也挺讓人認可這個品牌的，所以說，也希望能買到萬科開發的這個品牌的房子吧。
2006年，這位女士就看重了萬科第五園的一個項目，當時每平米7000多塊錢，由于嫌價格略高，就等到了2007年，萬科第五園的又一個項目開盤了，每平米10000多的價格讓她后悔不已。
購房者：當時開盤的時候一萬四千五吧，均價，按這樣算的，但是，我看好象是，又漲到一萬六七這樣子。
今年3月1日，萬科第五園精裝修高層以1.15萬元/平方米發售，下調幅度超過20%，就在剛才，這位女士得到了一個好消息，這次新開盤的第五園的項目價格已經降到了11000塊錢左右，而且還能打九二折。與最高時候的每平米16000多相比，表面上每平米便宜了6000塊錢左右。但仍遠遠高于2006年的價格。
購房者：再觀望一下吧，我覺得還可能有一些下降的空間。
另一位購房者也表示出了同樣的看法。
購房者：因為萬科原來的房子，你比如兩年前的房子我們來看過嘛，跟現在的價位還是太高了，而且你看這個區吧，特別不方便，根本沒辦法在這兒，就是說住得很好，它現在的價格也在一萬多塊錢。+所以，沒考慮買，覺得應該再跌跌吧，再等等吧。
一些人更喜歡把這次深圳房價的下跌叫做理性回歸。因為前一段時間深圳房價跑在全國的最前沿，最快的時候，以每月1000塊錢左右的速度增長了5個月。國家對地產宏觀調控的組合拳，給了瘋狂增長的深圳房價當頭一棒。曾經靠深圳香港一體化概念做撐桿跳的深圳關外房價，開始大幅度回落，從而拉動深圳商品房價格集體跳水。 |
