東莞購房者關心本地還有什么救市措施。
前天，財政部公布了三條房地產“救市”政策，這是2005年以來以緊縮為特點的房地產宏觀調控政策首次出現了逆轉跡象。
但這還只是調控的開始，新政策中稱：“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”，這也給各地留下了巨大的想象空間。
東莞是否會調整其他一手房消費稅費，降低一直為二手置業的高昂交易費(如個人所得稅、營業稅)、縮短冗長的交易周期等，成為東莞購房者所關心的地方救市政策。
文/記者蔣幸端、潘勤毅
圖/記者王子恒
1.年底前再次連續降息
根據：上一輪雙率上調周期很長，貸款利率從2004年10月29日開始上調，到2007年12月21日共有9次上調。而存款準備金率從2003年9月21日上調，其后幾年間經過19次上調。
在全球金融危機的威脅下，利率開始下調，有業內人士猜測，中國可能將進入連續降息期。
分析：東莞合富輝煌市場研究部認為，貸款利率下調降低了企業貸款成本，但貸款利率微調對挽救低迷樓市的作用有限，國內房地產投資約占總投資額的1/4，僅次于制造業，在全球經濟發展放慢的環境下，如果政府要保證經濟平穩發展，對房地產信貸資金捆綁將有可能放松。
2.二套房貸新政松綁
根據：“9·27”房貸新政將第二套住房的首付比例提高至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。南京推出的救市政策中，已為“二套房”松綁，二套房人均面積低于南京市平均標準的，第二套房可繼續享受第一套房利率標準。
分析：“將購買第二套房的首付比例降至20%這個有可能，特別是針對90平方米以下的戶型。”合富輝煌房地產總經理徐景宏表示。
3.“90/70”政策松綁
根據：“90/70”政策是近幾年房地產市場宏觀調控的標志性政策，也是執行最為嚴格、對市場考驗最大的政策之一。早在政策出臺之初，民間就已經有了自己的解決之道，最直接的就是兩套打通。如果“90/70”政策松綁，多次置業的改善型市民將是最大的受益者。
分析：對于東莞來講，消化得最多最快的，七成以上都是4000元/平方米至5000元/平方米的房子，其中以八九十平方米的小戶型為多。
合富輝煌房地產總經理徐景宏表示，如果都是大房子的話很難滿足市場的需求，因此樓市發展的趨勢應該是更多地滿足大眾對生活的基本要求的房子。從國務院在去年下半年以來幾次強調“90/70”政策要落實到位的口風來看，這個政策松綁的可能性不會太大。
4.暫緩土地供應
根據：去年，由于房價上漲過快，政府大規模推出土地供應市場，以緩解供求壓力。國內多個城市的商品房市場出現了銷售持續下降態勢。今年，南京第一季度放緩了土地推出的節奏。
分析： 10月初，南城區政府召集所有區內開售的房地產商就目前困境商討對策。
會議上傳達了三點對樓市有積極意義的信息：第一，號召開發商不要盲目打價格戰；第二，在1~2年內，南城將暫停推出新土地，以平衡樓市供求，減輕存貨銷售壓力；第三，開發商資金上如果確實有困難，部分稅費可暫緩上繳。
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