昨天（10月9日）下午，南京市公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布今起全面收緊住房公積金政策，這也是今年以來首個(gè)進(jìn)行調(diào)整的房地產(chǎn)政策。記者獲悉，由于南京市今年公積金的“庫存量”明顯減少，因此昨天調(diào)整的“主題”就是縮減買房人的貸款金額，個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3；此外，購買面積在144平方米以上的高檔房，以及夫妻雙方中任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度均下降為可貸額度的一半。南京市公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)說，目前執(zhí)行的個(gè)人最高30萬元、夫妻最高60萬元的公積金最高限額不變。
調(diào)整時(shí)間
南京市公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)介紹說，新政策將從今天起正式執(zhí)行，凡是在昨天下午5點(diǎn)前錄入南京市住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請，仍將按原政策執(zhí)行。其后提交的貸款申請，將一律按新規(guī)辦理。他還表示，這一新規(guī)并沒有執(zhí)行的“截止日期”，屬于暫時(shí)性調(diào)整，最快今年底、明年初時(shí)，管理中心將會(huì)根據(jù)公積金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況再次進(jìn)行調(diào)整。
調(diào)整內(nèi)容
可貸額度計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)
由0.45調(diào)整為0.3。
官方解讀：收緊是因公積金放貸吃緊
張明遠(yuǎn)表示，今年1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，從數(shù)量上看還是比較可觀的，同比去年增長了16.6%。“我們沒料到的是，今年南京的房子賣得特別好，這也使得公積金的放貸量與日劇增”，張明遠(yuǎn)說，截止到9月30日，南京市今年已發(fā)放公積金貸款97.8億元，比去年同期增長224.5%，住房公積金個(gè)貸率(貸款余額/歸集余額)已經(jīng)達(dá)到96.2%，而且以每周1個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增。張明遠(yuǎn)用“相當(dāng)吃緊”來形容今年的南京公積金資金狀況。他說，“其實(shí)，南京今年的公積金‘存貨量’早已是負(fù)增長了，特別是近幾個(gè)月來，每個(gè)月的資金缺口都在10億元左右。”他表示，如果不進(jìn)行合理控制的話，將很容易出現(xiàn)貸款困難。
從公式中不難看出，個(gè)人還貸能力系數(shù)從0.45下調(diào)到0.3，其實(shí)就相當(dāng)于個(gè)人的可貸額度下調(diào)了33%。以今年30歲的李先生為例，他每月公積金繳存額為200元，繳存比例為10%，由于男性的法定退休年齡為60歲(女性為55歲)，李先生的實(shí)際可貸年限為30年，那么他的公積金可貸額度為200/10%×0.3×12×30=21.6萬元。
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