“誤傷了”剛性需求的買房人
此次公積金政策的調整，令不少正在辦理公積金的買房人措手不及。在江北上班的吳先生上個月剛把自己在城北的舊房子賣掉，打算在單位附近換套更大的房子，跟開發商都談好了，面積160多平方米，總價82萬元，這次政策一出，讓他很頭疼。“本來我和愛人兩個人可以貸到60萬元的公積金，現在只能貸到30萬，我還得多貸30萬的商業貸款啊！”
河西一家開發企業的營銷主管表示，從政策的內容上看，主要是收緊了放款的額度，而實際上傷害的恐怕并不是投資客，而是剛性需求的買房人。
對二手房市場影響不是很大
這次調整對二手房市場又會有多大影響呢？南京我愛我家市場部經理舒莉莉認為，影響可能并不大。根據我愛我家的統計，今年南京二手房平均每單的貸款額度為45萬元，而按照調整后的公積金政策計算，一戶家庭使用公積金貸款最多還可以貸到30萬元，剩下的15萬則可以使用商業貸款。同時，在購買二手房的過程中，商業貸款占到的比重通常較大，因此公積金政策調整的影響不大。
專家觀點
收緊并不意味著政府出手調控
盡管在很多人看來，此次南京公積金政策的調整是對房地產調控的一個信號，象征著政府正出手干預市場，抑制購房需求。不過，在蘇鼎房地產研究所所長宋堅的眼里，這次只不過是一次“例行公事”。
“今年南京的房子賣得太好了，申請公積金的買房人與日俱增，公積金中心是真的沒錢了”，宋堅說，花出去的多了，收進來的少了，管理中心自然會選擇“收緊”，這是正常行為，沒什么可奇怪的。“很難說此次公積金政策調整的背后體現了政府意志，只能說是管理中心的一次自我調控。”
宋堅表示，如果政府真的要出手調控的話，就會提前收回今年起執行的南京樓市購房優惠政策，之所以沒有這么做，就是因為全國上下，從中央到地方，不會再次采取去年初的經濟從緊政策，而是適度放寬，以穩定為主。他認為，目前的購房主力軍已經不再是剛性需求的買房人，而是那些不用公積金貸款、甚至不用貸款的有錢人為了規避通貨膨脹而選擇買房，因此這一政策的施行對市場不會造成太大影響。
他還預測，對于普通買房人來說，當下或許正是買房的好時機。“市場的供大于求，利空消息的增多，將使得開發商的神經緊繃”，宋堅認為局部打折的樓盤會越來越多，普通買房人還價的機會也會大大增加。
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