直擊中國各地房價
北京市規劃委副總規劃師溫宗勇表示，十一五期間軌道沿線主要建保障性住房和“兩限”房
-對話動機
上周，北京市規劃委公布了《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》(2006—2010)，要求今后三環外不在政府土地儲備控制區域內的普通商品房項目，必須配套建設保障性住房和兩限房。此舉措引起社會的廣泛關注。
是什么原因促成這一“規劃”的出臺？保障性住房和兩限房配建比例如何分配？帶著這些問題，本報記者專訪了市規劃委副總規劃師溫宗勇(以下簡稱溫)，對這個規劃進行解讀。
-名詞解釋
保障性住房
是指政府按限定標準、限定價格或租金的為本市中低收入住房困難家庭提供的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
兩限房
限房價、限套型普通商品住房(簡稱“兩限房”或“兩限”商品住房)，是指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
新京報：這個規劃出臺的背景是什么？
溫：規劃的出臺背景是，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)，《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發[2006]37號)，各地都相繼組織編制了《住房建設規劃》，北京也不例外。這兩個文件實際上就為了穩定房價，調整房地產的結構。因為近年來房地產的結構太商業化了，隨著市場的需求，房價不斷上漲，中低收入的人群買房很困難。
《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》(2006—2010)主要是依據《北京城市總體規劃(2004年-2020年)》、《國務院關于北京城市總體規劃的批復》(國函[2005]2號)、上面提到的兩個文件、《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》編制的，并與《北京市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》、《北京市近期建設規劃(2006年-2010年)》和北京市土地利用規劃等相銜接。
新京報：按照規劃中的要求，十一五期間北京要建的保障性住房和兩限房，要占同時期總的住房總量的24.4%，這個規模是不是很大？
溫：是的。十一五期間住房建設總量大約是1.23億，要建1500萬的經濟適用住房和廉租住房，還有1500萬的“兩限”普通商品住房。
新京報：那么意味著新建4平米的住宅中，就有1平米多的保障性住房和兩限房。
溫：對。政府調控以后，應該會對房價有一定的抑制作用。
新京報：是立即就會有效果嗎？
溫：應該說住房建設和供應有一個滯后期，規劃用地落實后要辦招拍掛等手續，建設，然后售賣，都需要時間，一般來講有兩年的滯后期。
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